DERECHOS REALES

Concepto de Derechos Reales

 ¿Qué son los derechos Reales?

Puede definirse como aquella rama del derecho que regula las
normas referidas a la relación jurídica existente entre
personas y bienes, es decir, a aquella relación entre sujeto y
objeto de derecho por la cual el primero ejerce un poder jurídico
respecto al segundo.

¿Cuál es el objeto de los derechos reales?

El objeto de los derechos reales son los bienes; pero no

cualquier tipo de bienes, sino los bienes de contenido
patrimonial, por ende se excluye a los bienes extramatrimoniales
como la vida, el honor, etc.

Siendo esto así, se puede definir «el bien» como todo

¿Qué objeto del mundo exterior que sirve para satisfacer las
entendemos diversas necesidades de las personas, dividiéndose en
por bien? líneas generales en bienes corporales e incorporales
 ¿Habrá alguna diferencia entre bien y cosa?
BIEN
• Esta referido tanto a
bienes corporales como
incorporales, es decir,
dependiendo si son o no
susceptibles de
percepción por los
sentidos de las personas.
Bien se refiere al interés,
a la ventaja o utilidad que
otorga a una persona.
COSA
• Está referida solo a los
bienes corporales, por
lo que se concluye que
hay una relación de
género a especie.
Cosa alude a una
entidad considerada
objetivamente en si
misma.
 CONCEPTO DE DERECHOS REALES

1. ¿Qué es la relación jurídico - patrimonial?

Toda relación jurídico patrimonial es, en principio, una relación jurídica.

 Relación Jurídica: Es toda situación que en la vida social se

establece entre dos o más personas, como un cauce idóneo para la
realización de determinados fines o intereses que son dignos y
merecedores de tutela; por tanto este cauce es disciplinado y
organizado por el ordenamiento jurídico.

 Es toda situación que merece tutela o regulación por parte de un

sistema jurídico.
• Relación Patrimonial:
Se establece en bienes o intereses económicos, son objeto de
valoración, ésta deber ser objetiva e independiente de cual sea la
postura o actitud del sujeto.

 Elementos Estructurales:
- Sujetos
- Objeto de la relación

 Contenido de la Relación Patrimonial:

Situaciones de poder y de deber en que se colocan los sujetos
entre sí y respecto a los objetos.
2.- Los sujetos de la relación jurídica patrimonial:
 Las personas (siempre) entre los que se establece una relación.
 Siempre entre 2 o más personas.

Suj. Activo Se le atribuye posiciones activas de

poder jurídico: d°s sub y facultades.

Posiciones pasivas o de deber jurídico

 Suj. Pasivo frente a quien se dan los d°s y
facultades de la otra persona.

La diferencia entre sujeto activo y pasivo no siempre es absoluta,

por ejemplo: compra-venta, arrendamiento; aquí pueden confluir en
una misma persona derechos y deberes.
3. Objeto de las Rel. Patrimoniales:
 Está constituido por bienes sobre los que recae o son
susceptibles de una determinada valoración económica.

 Pueden ser de diversa naturaleza y condición.

 Deben proporcionar una utilidad o la satisfacción de un

interés de la persona.
 Objetos de la relación jurídico patrimonial, pueden ser:
a) Las cosas materiales.
b) Las energías de la naturaleza (la corriente eléct).
c) Los bienes inmateriales o creaciones intelectuales.
d) El comportamiento o la conducta (en cuanto son
considerados por sí mismos o porque sus resultados
producen una utilidad o aquel en cuyo favor se
presente).
 CONCEPTO DE DERECHOS REALES

Premisa previa:
 Existen diferentes teorías sobre el concepto de los
derechos reales. Según Morineau: “si tratamos de
determinar la naturaleza jurídica de los derechos reales
conforme a la doctrina, nos encontraremos con todos los
matices posibles, desde la interpretación material y
primitiva que confunde el derecho con la cosa, hasta el
extremo opuesto que considera que no existe diferencia
específica entre los derechos reales y los personales».

(O.Marineau. Los Derechos Reales y el Subsuelo en

México).
Planiol y Ripert, recoge esta definición clásica:

 «Cuando una cosa se encuentra sometida total o parcialmente al poder

de una persona en virtud de una relación inmediata que puede ser
invocada contra cualquier otra, existe derecho real».
 El vínculo o relación que nos refiere la teoría clásica representa para el
sujeto titular, un poder de señorío sobre la cosa u objeto
independientemente de la existencia o inexistencia de cualquier otra
persona.
 Defensor de la teoría clásica o romanista.
 Cuestionamiento:
 Parte de una premisa falsa: la relación sujeto-cosa es una relación
imposible.
 ¿Se puede hablar de la existencia de relaciones jurídicas entre el sujeto y la
cosa o ésta se da sólo entre personas?
Francesco Messineo:
 “El derecho real es el poder jurídico, directo e inmediato, de un
sujeto sobre un bien que le pertenece en orden a la satisfacción
de un interés económico, poder que se adhiere y sigue al bien,
por lo que puede oponerse frente a todos”.

 Los derechos reales forman parte del grupo de los derechos

patrimoniales, como también lo son los derechos de obligaciones
que son derechos personales.

 El derecho real es lo que nos pertenece directamente sobre un bien

en orden a la satisfacción de un interés económico y es oponible
frente a otros.
Gatte Edmundo y Jorge Alterini:

 “Derecho Real es el poder jurídico de una persona, sobre una cosa, reglado
por ley, en virtud del cual se puede obtener directamente de ella, todas,
alguna, o algunas de sus utilidades, con exclusión de injerencias extrañas, y
que son suficiente publicidad, se adhiere y sigue a la cosa, pudiendo
oponerse a cualquier interesado”.
 El derecho real responde al instinto natural del sujeto de tener el poder de
utilizar un bien, sin intermediarios y sin ser estorbado por nadie, con el fin
de satisfacer intereses económicos.
 El poder del titular del derecho real se ejerce dentro de los límites de la ley.
 Reconoce a la propiedad como el poder más amplio pues le otorga las
facultades de usar, disfrutar, disponer y reivindicar el bien.
Diez Picazo:
“Denominamos derecho real a un determinado tipo de
derecho subjetivo que protege con carácter absoluto el
interés de una persona sobre una cosa, otorgándole un
poder directo e inmediato sobre ella y al mismo tiempo una
eficacia general en relación con los terceros,
entendiéndose por terceros a los posibles adquirentes de
la cosa y a las demás personas que se encuentra en
relación con ella».
Posturas o concepciones doctrinales:

1. Doctrina Clásica

2. Doctrinas Unitarias

- Personalistas

- Realistas
Posturas o concepciones doctrinales:
1. Doctrina Clásica:
Parte de la diferenciación neta entre derechos reales y
derechos personales.
Los más destacados exponentes son:

Ortolán: “Derecho personal es aquel en que una persona es

individualmente sujeto pasivo del derecho. Derecho real, es
aquel en que ninguna persona es individualmente sujeto
pasivo de derecho”.
Describe al derecho real por oposición al derecho personal.
Vélez Sarsfield:
“Derecho Real es el que crea entre las personas y la
cosa una relación directa e inmediata, de tal manera que
no se encuentran en ella sino dos elementos, la persona
que es el sujeto activo del derecho, y la cosa que es el
objeto”.
2. Doctrinas Unitarias:
Impugnan o cuestionan la división entre derecho real y
derecho personal. Se clasifican en personalistas y
realistas.

2.1. Personalistas:
La más celebre se le atribuye a Planiol (Traite elémentaire
de droit ciivl t.I), aunque quién desarrolló en mayor
magnitud fue su discípulo Michas (Le droit real considere
comme une obligation passivement universal) y reduce a
describir el derecho real como una obligación pasivamente
universal.
Doctrina unitaria personalista ….

Impugna la concepción clásica en cuanto alumbra una

relación directa entre el titular del derecho y la cosa.

Dice que en ambos derechos hay una obligación, dado que

el derecho real también sería de naturaleza obligacional,
siendo su objeto una prestación consistente en una acción,
omisión o abstención.
2.2. Realistas:

Reducen todo a una relación entre patrimonios y produce

una despersonalización del derecho subjetivo al afirmar
que los derechos personales no tendrían por objeto una
conducta del deudor o sujeto pasivo.
Diferencia entre Derechos Reales y
Obligaciones
 DIFERENCIA ENTRE DERECHOS REALES
Y DERECHOS CREDITORIOS

Derechos Reales Derechos Creditorios

 Elementos constituidos: Sólo
concurren 2: el titular (sujeto del
derecho) y la cosa (objeto del
mismo).
Ventajas: Se dan ciertos
derechos a su titular: la
persecusión sobre el bien y el
derecho de preferencia (la
antigüedad determina el rango
cuando los derechos son
incompatibles o la eliminación del
dominio).
Elementos constituidos: Tiene
estructura más compleja, ya que
existen 2 sujetos (el acreedor y el
deudor), más el objeto (es decir, la
prestación).
Ventajas: Los beneficios de los
derechos reales no se dan en los
créditos. No hay preferencia, cuando
el mismo deudor se obliga frente a
varios acreedores rige la regla de la
igualdad entre estos, cumpliéndose a
prorrata con todos, salvo los
privilegios reconocidos por la ley.
 DIFERENCIA ENTRE DERECHOS REALES
Y DERECHOS DE CREDITO

Derechos Reales Derechos de Crédito

Adquisición: El transcurso del
tiempo permite adquirir la
propiedad por el ejercicio
continuado (prescripción).
Posesión: Pueden ser
ejercidos por la posesión.
Eficacia: Producen acción o
acciones cuya eficacia sigue a la
cosa sin interesar la persona
que la posee.
 Extinción: Son derechos
perpetuos, en tanto el titular
no se desprendan del derecho.
Adquisición: Los derechos
creditorios no se prestan para ser
poseídos.
Posesión: No aplica en los
creditorios, no pueden actualizarse
y se extinguen al ser ejercitados.
Eficacia: La eficacia de las
acciones no solo corresponde al
sujeto obligado sino también en su
caso a sus herederos.
 Extinción: Generalmente son
temporales.
 Diferencia en las relaciones jurídicas reales
y personales
Hanz Kelsen
Propugna una posición contraria a la escuela clásica, señala:

«La diferencia de las relaciones jurídicas en reales y personales, según se trate

de una relación entre un sujeto y un objeto jurídico, entre personas y cosa, o
entre sujetos, tiene un carácter pronunciadamente ideológico y solo por
consideraciones de esa naturaleza se les mantiene, a pesar de la objeción que
cada vez más se le opone, de que el dominio jurídico de una persona sobre
una cosa no consiste sino en una determinada relación jurídica del sujeto con
otros sujetos, es decir, en el deber de estos últimos de no perturbar al
propietario en su posibilidad de disposición sobre una cosa, en la posibilidad
jurídica del uno de excluir a todos los otros del goce de las cosas».

(H. Kelsen. La Teoría Pura del Derecho. El concepto de relación jurídica,

páginas 74 y 75).
 Diferencia en las relaciones jurídicas reales
y personales
Algunas ideas:

 La relación jurídica entre la persona y la cosa es impracticable.

 Lo que si existe es una dirección, una orientación dada entre las personas
hacia los objetos, utilizando y disponiendo de ello.

 Toda relación jurídica entre sujetos tiene, además de uno mismo, un

objeto que es aquello sobre lo cual los sujetos inciden.

 Cuando un sujeto adquiere por compra un bien, se realiza con el vendedor

una relación jurídica vinculatoria que tiene como destinatario al objeto
materia de la contraprestación, estamos ante una relación jurídica de
naturaleza real, pero por el objeto de la relación jurídica (la compraventa).
 Diferencia en las relaciones jurídicas reales
y personales
Conclusión:

 No se trata que en los derechos reales exista una relación de sujeto a

objeto y que en los derechos personales la relación sea sólo entre sujetos,
ya que toda relación jurídica supone necesariamente la intervención de 2
o más sujetos.

 La diferencia no está en el sujeto, sino en lo que es objeto de la relación

jurídica.

En los Derechos reales: el objeto está representado por los bienes.

En los derechos personales: el objeto está dado por la prestación que

debe cumplir el sujeto obligado (obligación de dar, de hacer o de no
hacer).