ANÁLISIS DE CASOS

VIVIENDA N° 1
1.1- ANÁLISIS FUNCIONAL
 1.1.1- USUARIO.
 1.1.2- CIRCULACIÓN Y FLUJOS.
 1.1.3- RELACIÓN ENTRE AMBIENTES.
 1.1.4- ZONIFICACIÓN.
 1.1.5- ESPACIALIDAD.
 1.1-ANÁLISIS FUNCIONAL
 1.1.1- USUARIO.

 La vivienda posee 5 tipos usuarios, en este caso son : Padre, Madre, hijos de 24 y 28 años, inquilinos y
clientes cada uno está determinado a desarrollarse en la vivienda mediante los ambientes que
concurre seguidamente y es de ello que vamos a analizar su función dentro de la vivienda.

USUARIO ACTIVIDADE AMBIENTES Usuario Actividades Ambientes Usuario Actividade Ambientes

S s
ALIMENTARS COMEDOR
ALIMENTARS COMEDOR ALIMENTARS COMERDOR
E
E E
DESCANSAR DORMITORI MADRE DESCANSAR DORMITORI
PADRE DESCANSAR DORMITORI
O O
O
RECREARSE TERRAZA RECREARSE TERRAZA RECREARSE TERRAZA
ASEARSE SS.HH HIJOS
ASEARSE SS.HH ASEARSE SS.HH
SOCIALIZAR SALA
SOCIALIZAR SALA SOCIALIZAR SALA
TRABAJAR TERRAZA O
HABITACIÓN ESTUDIAR HABITACIÓN
COCINAR COCINA
USUARIO ACTIVIDADE AMBIENTES USUARI ACTIVIDADES AMBIENTES USUARIO ACTIVIDADES AMBIENTES
S O
DESCANSAR DORMITORI
O RECREARSE TERRAZA RECREARSE TERRAZA

RECREARSE TERRAZA
INQUILINO SOCIALIZAR TERRAZA/
ASEARSE SS.HH DE I. CLIENTES NECESIDADES SS.HH DE I.
SALA
VISITAS
SOCIALIZAR HABITACIÓN
O TERRAZA
ASEARSE SS.HH DE
INTERIOR
ESTUDIAR TERRAZA O SOCIALIZAR TERRAZA
HABITACIÓN DORMIR NO HAY

COMER COMEDOR

Observaciones:
a. No existe un lugar destinado para el trabajo y estudio del padre e hijos( Sala de estudios),
lo cual es fundamental para desarrollar de manera eficaz dichas actividades.
b. Un solo servicio higiénico está destinado para el uso de todos los miembro de la familia( 4
personas) y ocasionalmente a las visitas.
c. Los servicios higiénicos de los inquilinos. Esto significa que los clientes llegan a usar aquello
que debería estar restringido para ellos.
d. No existe un ambiente donde se pueda hospedar a las visitas, en caso de que pase la
noche allí.
1.1.2- CIRCULACIÓN Y FLUJOS
En el presente gráfico, se
aprecia los distintos tipos
de circulación según
usuarios:
PADRES: Los lugares de
poco acceso para ellos,
son: Las habitaciones de
sus hijos y de los
inquilinos, por cuestiones
de privacidad.
HIJOS: Pueden hacer uso
de toda la casa, menos
del dormitorio principal y
las habitaciones
alquiladas.
Leyenda CLIENTES: Ellos
VISITAS: Su acceso va pueden hacer
desde la terraza hasta el PADRES uso solo de: El
baño interior de la HIJOS estacionamiento,
vivienda. VISITAS
la terraza y los
INQUILINOS
INQUILINOS: A ellos está CLIENTES SS.HH de los
destinado , su habitación inquilinos.
, y la circulación por la
parte externa a la
vivienda y sus servicios ,
incluyendo la terraza.
1.1.3- Relación de Ambientes
Problema 1 : Un solo servicio higiénico está SALA
destinado para el uso de todos los miembro de la COCINA COMEDIR

familia( 4 personas) y ocasionalmente a las visitas.

Solución: Construir un baño propio en la
habitación principal( padre y madre) y uno
compartido para los 2 hijos, para que de esta
manera exista un baño exclusivo para las visitas.
Problema 2: La terraza aunque indirectamente,
conecta con los servicios higiénicos de los
inquilinos. Esto significa que los clientes llegan a
usar aquello que debería estar restringido para
ellos.
Solución: Construir un baño exclusivo para uso de
los clientes, cerca a la terraza, pudiendo ser
usado también para las visitas. De esta manera
no se causaría incomodidad a los inquilinos.
Relación directa
Relación indirecta
Relación nula
1.1.4- ZONIFICACIÓN.

La vivienda tiene
distribuidas las
correctamente las 3
zonas reglamentarías
: Social, íntima y de
servicio.
LEYENDA
SOCIAL
INTIMA
SERVICIO
1.1.5- ESPACIALIDAD

La representación
nos muestra los
dos tipos de
espacios que hay
en la vivienda:
Espacios Observaciones:
permeables y
espacios
impermeables.
Dentro de los
primeros se
encuentran: El
estacionamiento,
la terraza las
veredas y la
lavandería de los
inquilinos.
Y en los segundos: LEYENDA
Desde la sala ESPACIO PERMEABLE
comedor hasta la ESPACIO IMPERMEABLE
lavandería
interior.
1.2.- ANÁLISIS ESPACIAL

 1.2.1-MODULACIÓN

 1.2.3-JERARQUÍA
1.2.1- MODULACIÓN

B A 3A 3A 3A 2A
D

E 2B 2D 3F
F

21F
La modulación consiste en identificar espacios
parecidos o proporcionales los unos con los otros, en
cuanto a su área, en la distribución de la vivienda.

En la siguiente representación, utilizamos letras del

alfabeto español para llegar a dicho fin.

Entonces , a partir de ello, deducimos:

El área de la terraza es 21 veces más grande que la del
almacén.
La extensión del baño de visitas es 3 veces menor a la
de las habitaciones 2 y 3 de los inquilinos.
1.2.2- JERARQUÍA
La jerarquía en este caso se presenta de manera muy marcada, pues el área de la
terraza( remarca de amarillo) , supera por mucho a los demás espacios de la vivienda.
1.2.3 Organización

La vivienda presenta una

organización del tipo lineal, y
eso lo podemos evidenciar en
los dos pabellones separados
por un solo pasillo.
 1.3 ANÁLISIS FORMAL
JERARQUÍA
1.3.1JERARQUÍA

Si tratamos de identificar un
volumen jerárquico en esta
vivienda, no lo
encontraremos, pues todos
tienen similar forma y poca
diferenciación en las alturas.

En las distintas vistas de la

volumetría ubicadas a la
derecha se puede apreciar
todo lo dicho anteriormente.
1.3.2 VOLUMETRIA.
DESCRIPCIÓN GENERAL
La vivienda posee un diseño simple, pero
interesante. Fui ideada a base de
paralelepípedos, los cuales están
deformados en la parte superior para
hacer un juego de alturas mediante los
techos.

LEYENDA 1
Volúmenes Adicionados
RECURSOS ARQUITECTÓNICOS Volúmenes Yuxtapuestos
EMPLEADOS 2
Cuenta con YUXTANPOSIÓN, para llegar
a unir los volúmenes y con ADICIÓN en la
parte derecha, para formar la terraza. 2
Aunque carece de intersección,
penetración, unión…mantiene el RITMO( 1 1
1-2-1-2-1-2) en la orientación de cada
paralelepípedo( vertical- horizontal) y
2
de manera simple logra una armonía
en el diseño.
1.3.4 ORGANIZACIÓN

Dentro de los espacios que contiene cada

volumen, en el siguiente gráfico se pueden
observar algunos de ellos a través de
fotografías.
Así mismo en el , podemos notar más a
detalle las figuras que conforman la
volumetría
 1.4 ANÁLISIS CONTEXTUAL
1.4.1 ADAPTACIÓN AL CONTEXTO Y ENTORNO

Si unimos las fachada de las viviendas y establecemos una comparación en la forma

de diseño, se observa que la mayoría de las viviendas esta diseñada linealmente.

Entonces podemos decir , que se adapta de manera uniforme al contexto.

El análisis hecho líneas atrás se expresa de forma relativa, porque en
realidad nuestra vivienda no armoniza directamente con las demás,
debido a su ubicación en el lote de terreno no es similar.
 1.4.2 TECHOS
IMAGEN TIPO MATERIALIDAD

1 A un agua Calamina
2 A un agua Calamina
3 A dos aguas Calamina
4 A un agua Calamina
Imagen 1 Imagen 3
5 A un agua y a Calamina
dos

Imagen 2
Imagen 4
IMAGEN 5
Las imágenes 1, 2, 3, 4 son una muestra de las viviendas circundantes ,que entraran en comparación
con la imagen 5( Residencia Lozano) en la cuestión del tipo de techos.
A raíz de la tabla podemos concluir que:
a. La mayoría de las viviendas posee techos a un agua, y algunas pocas ,a dos .
b. La gran mayoría de los techos de las viviendas son de calamina.
En el caso de nuestra vivienda, la materialidad del techo no sale del contexto; y en la tipología,
incorpora ambos( a un agua y a dos aguas) , creando una armonía muy bien pensada con las
demás.
 1.4.3 MATERIALIDAD DE CONSTRUCCIÓN
La imagen muestra las fachadas frontal y lateral de la vivienda con sus respectivos
materiales empleados para la fabricación y construcción de sus partes.

Ventanas de Puertas de
vidrio con vidrio reforzado
protector de con fierro
fierro

Piso sin pulir Ladrillo

Puerta de
Triplay
pintado de
amarrillo
Pintura celeste
Cerámica
Azulejos
 Ahora, mediante la siguiente tabla, se evaluará la materialidad
de construcción de las viviendas vecinas, tomando como
muestra , 1 vivienda de la derecha y 3 de la izquierda.

FACHADA FRONTAL FACHADA LATERAL

PUERTA PARED Y VENTANAS VEREDA PUERTAS PARED Y VENTANAS VEREDA

ZÓCALO ZÓCALO

VIVIENDA 1 Redonda
de Vidrio
Ladrillo y
Cemento
Redonda de
vidrio
Piso sin pulir No tiene Ladrillo y
Cemento
Redondas Piso sin Pulir

reforzado reforzado
con fierro con aluminio

VIVIENDA 2 Cuadrada
de vidrio
Tarrajeado
sin zócalo
Vidrio con
protector de
Piso sin Pulir No tiene Ladrillo sin
zócalo
No tiene No tiene

reforzado fierro
con fierro

VIVIENDA 3 Madera Adobe sin

zócalo
Madera Tierra No tiene Adobe sin
zócalo
No tiene Tierra

VIVIENDA 4 Vidrio
reforzado
Pintada de
amarillo con
Vidrio
reforzado
Piso sin pulir Vidrio
reforzado
Pintada de
amarillo con
Vidrio
reforzadas
Piso sin pulir

con fierro zócalo con Fierro con fierro zócalo con fierro
guinda. guinda
 1.4.4 ACCESIBILIDAD
La vivienda esta ubicada en una vía no
asfaltada de doble sentido , la cual
deriva de la carretera marginal.
Además posee un ancho de 5 metros y
carece de señalización.
La vivienda se ubica a 30
metros del inicio del lote de
terreno y su ingreso no está
pavimentado.
El lote se encuentra,
siguiendo el recorrido
indicado por la línea roja
(500 m aprox.).
Inicia a la altura de la
UPeU y termina a
espaldas de Colegio
Militar.
 1.5ANÁLISIS NORMATIVO

En este análisis , evaluaremos algunos

requisitos indispensables que deberían tener
todas las viviendas, los cuales están
indicados en RNE(Reglamento Nacional de
Edificaciones:

NORMA A010
ARTÍCULO 8. Las edificaciones deberán de
tener al menos un acceso desde el exterior. El 1
numero de accesos y sus dimensiones se
definen de acuerdo al uso de la edificación.
Los accesos desde el exterior pueden ser
peatonales o vehiculares. Los elementos
móviles al accionarse no podrán invadir las vías
y áreas de uso publico.
 OBSERVACIÓN: . La vivienda cuenta con
dos accesos peatonales, y cumple con los
mínimo requerido en esta norma. 2
 ARTICULO 9. Cuando el Plan Urbano
Distrital lo establezca existirán retiros entre el
limite de propiedad y el limite de edificación.
Observación: Mediante las flechas rojas se
explica el retiro que existe entre el límite de la
propiedad y la construcción ,por ambos
extremos( derecho e izquierdo).
Entonces si cumple la norma
satisfactoriamente.

ARTICULO 15. El agua de lluvias proveniente de

cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos,
deberá contar con un sistema de recolección
canalizado en todo su recorrido hasta el sistema
de drenaje publico o hasta el nivel de terreno.
Observación: La vivienda posee una canaleta en
su facha frontal, la cual drena el agua
proveniente de las lluvias hasta el nivel de terreno
natural.
Entonces, SI CUMPLE.
ARTICULO 34. Las dimensiones de los vanos
para la instalación de puertas de acceso,
comunicación y salida deberán calcularse
según el uso de los ambientes a los que sirven
y al tipo de usuario que las empleará,
cumpliendo los siguientes requisitos :
a). La altura mínima será de 2.10 m.
b). Los anchos mínimos de los vanos en que
instalarán puertas serán:
Ingreso principal: 0.90 m.
Ingreso habitaciones: 0.80
Ingreso baños: 0.70
Observaciones:
- Los ingresos a baños tienen 0.70
y 0.80, el ingreso principal es de
1.20 y los ingresos a las
habitaciones son de 1.00.
Entonces, podemos decir que la Leyenda:
vivienda cumple con los Ingreso principal:
requerimientos mínimos de ancho Ingreso habitaciones:
de los ingresos. Ingreso baños:

- La altura de las puertas están

entre 1.95 y 2.05 y no cumple con
lo establecido.
ARTICULO 47. Los ambientes de
edificaciones contarán con
componentes que aseguren la
iluminación natural y artificial
necesaria para el uso por sus
ocupantes .
ARTICULO 48. Los ambientes
tendrán iluminación natural directa
desde el exterior y sus vanos tendrán
una área suficiente como para
Comedor muy bien iluminado
garantizar un nivel de iluminación de
durante el medio día.
acuerdo con el uso al que está
ILUMINACION NATURAL
destinado

Cocina muy bien iluminada, a través

ILUMINACION ARTIFICIAL en la Sala de una ventana y un ducto de
iluminación. ILUMINACION NATURAL
ART.49 El coeficiente de transmisión
lumínica del material transparente o
translúcido, que sirve de cierre de
vanos, no será menor a 0.90m2. En
caso de ser inferior, deberá
incrementarse las dimensiones del
vano.

Observaciones:

La ventana posee dimensiones de:

1.75*1.00 lo cual es superior a los
requerimientos mínimos.
ARTICULO 2. Toda vivienda
deberá contar cuando menos,
con espacios para las funciones
de aseo personal, descanso,
alimentación y recreación.
Observación:
-La vivienda cuenta con los
espacios necesarios para
desarrollar dichas actividades.

ARTICULO 5. El numero de habitantes

de una vivienda están en función al
numero de dormitorios, según lo Leyenda:
siguiente: Aseo Personal
1 dormitorio--- 2 habitantes. Descanso
Alimentación
2 dormitorios--- 3 habitantes . Recreación
3 dormitorios--- 5 habitantes .
POR LO TANTO: El aforo de esta
vivienda es para 5 habitantes , pero la
habitan 4.
Según el Articulo 12: El acceso a las viviendas
unifamiliares deberá tener un ancho mínimo
de 0.90 m.
Observación: El acceso a esta vivienda tiene
1.20m. Entonces tiene una medida óptima en
relación a la norma.
ARTCULO 19. El alfeizar de una ventana tendrá
una altura mínima de 0.90m.
Observación: Para todas las ventanas de la
vivienda, el alfeizar es de 1 m.
Por lo tanto, SI CUMPLE.
 1.6 ANÁLISIS ANTROPOMÉTRICO

1.6. 1Comedor
Según el libro “Las dimensiones de una
casa” estas son las dimensiones del
mobiliario y el comedor.

Y a continuación, tenemos el comedor

sustraído del plano del vivienda para
comparar y evaluar si cumple con las
medidas requeridas.
Datos:
Mesa: 1.5 * 1.0
Comedor: 2.1*3.8= 7.6m
Circulación: 0.7 m
Observaciones
Tanto la mesa como el comedor no
cumplen los medidas mínimas para una
buena comodidad y desplazamiento.
 1.6.2 Sala
Según el manual “Guía practica de dibujo
interpretación de planos” ” estas son las
dimensiones mínimas del mobiliario y
circulación en la sala.

Datos:
Sillón de 3 personas: 1.60* 0.60
Sillón de 1 persona: 0.55*60
Circulación: 0.60
Observaciones
Los muebles no llegan a tener las medidas
mínimas indicadas, pero la circulación que
hay en la sala es la recomendada.
 1.6.3 DORMITORIOS
Según el libro "Las dimensiones humanas en los espacios interiores "estas son las
dimensiones mínimas del mobiliario y de los dormitorios.
Dormitorio principal (D.P) Dormitorios secundarios(D.S)
En este caso, vendría a ser el de los padres. En este caso, vendría a ser el de
los hijos y de los inquilinos.
 Datos
Circulación
Las medidas mínimas son las mismas para Cama de D.P: 1.40* 1.95
ambos tipos de dormitorio. Cama del D.S:1.40* 1.95 ( En este
caso se evaluó la habitación
secundaria 2)
Circulación D.P:
-Laterales: 0.6 y 0.4
-Vertical: 3.0
Circulación D.S:
-Laterales: 0.7
-Vertical:0.7

Observaciones

-El ancho de la cama del D.P y del

D.S cumple satisfactoriamente con
las medidas mínimas para ambos
casos.
- La circulación Lateral es
deficiente en el DP, pero
apropiada en el D.S evaluado.
 Vista en planta
1.6.4 COCINA
Según el libro "Las dimensiones humanas en
los espacios interiores” estas son las
dimensiones mínimas del mobiliario y
circulación en la cocina.

Datos:
-Circulación: 1.90
-Espacio de ambos lados de la cocina:
0.80 y 0.4
Observaciones
Las medidas evaluadas están dentro de
lo mínimo requerido.
 Corte
Ahora veremos la circulación y medidas
estándares de los mobiliarios en corte.

Datos:
-Gabinete bajo: 0.90
-Del gabinete bajo a los gabinetes aéreos:
0.60
-Gabinetes aéreos: 0.4
Observaciones:
Las medidas requeridas se cumplen
acertadamente.
 1.6.5 Baños 6.5.1Baño exterior( Inquilinos)
Según el libro “Las dimensiones de
una casa” estas son las medidas que
se deberían tener en cuenta
mínimamente en los baños.
6.5.1Baño interior( visitas)
En planta.
Datos:
-Largo de inodoro: 0.60
-Zona de Actividad:
0.50
Observaciones:
La zona de actividad es
muy pequeña y llegaría
a causar un poco de
incomodidad.
En planta.
Datos:
-Largo de inodoro: 0.60
-Zona de Actividad: 0.20
Observaciones:
La zona de actividad
demasiado pequeña, lo
cual genera mucha
incomodidad a la hora de
hacer uso de dicho
servicio,