VALUACIÓN DE SERVIDUMBRE

Y USUFRUCTO
LA SERVIDUMBRE
Es un Derecho Real, que atribuye al Titular de un bien
poder directo e inmediato, concediéndole plena
propiedad que impone a todos respetar.
La propiedad que soporta la servidumbre se
denomina predio sirviente y la que se favorece con la
misma se llama predio dominante. En casos existe el
predio sirviente, y no el dominante, éste último es
sustituido por la institución generadora del servicio.
VALUACIONES DE SERVIDUMBRES
Se debe tener en cuenta y por tanto
valorizar los daños y perjuicios que
ocasionan las obras de instalación en
predios sirvientes.
SERVIDUMBRE DE PASO
El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos,
sin salida a la vía pública, tiene derecho de exigir paso,
por los predios vecinos; sin que sus respectivos dueños
puedan reclamarle otra cosa que una indemnización
equivalente al perjuicio que les ocasione.
Si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso
a la vía pública, el obligado a la servidumbre será aquél
por donde fuere más corta la distancia.
El inmueble a cuyo favor está constituida la
servidumbre, se llama predio dominante; el que la
sufre, predio sirviente.

La servidumbre de paso, sólo puede adquirirse

mediante reconocimiento propietario del predio
sirviente o por sentencia Judicial.
SERVIDUMBRE POR TRANSMISION ELÉCTRICA
En las servidumbres originadas por electroductos
los lugares donde se ubican las estaciones,
subestaciones, postes, estructuras o torres, son
reducidos, los cuales en las tierras aptas para
cultivos permanentes y pastos naturales, los
propietarios se ven impedidos de trabajarlos tanto
en los períodos, instalación como el de servidumbre.
USUFRUCTOS
 El usufructo es un Derecho Real de goce o disfrute de
un bien ajeno.
 El usufructuario no es dueño del bien, tiene la posesión
más no la propiedad; puede utilizarlo y disfrutarlo,
obtener sus frutos, tanto en especies como monetarios,
durante el lapso de duración del convenio, pacto o
contrato suscrito con el propietario.
 El usufructuario no puede enajenar ni realizar cambios
sin consentimiento del propietario. El único que puede
disponer del bien es el propietario.
VALUCION E USUFRUCTO
En caso que propietario decidiera resolver el
contrato, deberá compensar al usufructuario por los
ingresos que dejará de percibir en los años que
restan para el cumplimiento del contrato.
SEGÚN REGLAMENTO NACIONAL
DE TASACIONES
ARTICULO 01
En la evaluación de servidumbre no es posible
señalar reglas fijas por la gran variedad de casos
que al respecto pueden presentarse, por lo que el
perito queda en libertad para usar un procedimiento
técnico debidamente sustentado, y al valorizarse
deberá tenerse en cuenta lo daños y perjuicios que
resultaren al propietario del predio sirviente.
ARTICULO 02
El usufructo es el derecho de usar y gozar de un bien
pero sin poder disponer de el si este es ajeno. Tiene
como características:
 La de ser un derecho real.
 La de conceder el derecho de uso y goce del bien
como un carácter temporal.
 La de no poder modificar substancialmente del bien.
 Recae sobre toda clase de bienes no consumibles,
salvo el dinero que solo da derecho a percibir renta.
ARTICULO 03
La capital que representa un usufructo se determina
aplicando la siguiente formula:
(1+𝐼)𝑛 −1
C=A
𝑖(1+𝑖)𝑛

En donde:
C = capital
A = ingreso anual o renta líquida que percibe el
usufructuario al fin de un periodo (año).
N = número de años que falta para la extinción del
usufructo o contrato.
I = Interés legal expresado en tanto por uno en nuevos
soles o dólares.
La determinación del usufructo de bienes no
consumibles implica la utilización de la siguiente formula.
(1+𝐼)𝑛 −1 𝑉𝑡
C=Ax +
𝐼(1+𝐼)𝑛 𝐼(1+𝐼)𝑛

En donde:
Vt = valor del terreno
Si el usufructo implica el uso temporal del bien,
superior a los 50 años, será de aplicación la
siguiente formula:
𝐴 𝑉𝑡
C= +
𝐼 𝐼(1+𝐼)𝑛
ARTICULO 04
En el caso de servidumbres que tiene vinculación con
las áreas de uso público como vías y parques se
tomaran en cuenta los siguientes criterios:
 Para el caso se ha considerado como servidumbre se
comprobara que esta no afecta.
 Se valuara por separando el bien superficial el uso del
subsuelo y el uso del sobresuelo o aires.
 Si el resultado de la valuación del uso del subsuelo
es inferior a 1/3 de la valuación del bien superficial se
considera como valuación final.
 Si el resultado de la valuación del uso del sobresuelo
es inferior a 1/3 de la valuación del bien superficial se
considera como valuación fina esta última.
ARTICULO 05
La valuación del bien superficial en el caso mencionado
en el artículo anterior debe hacerse considerando que
se trata de un terreno urbano asimilado a las
características de su entorno más próximo, restándole
el costo de la adecuación de las obras de habilitación
necesarias para el nuevo uso. Para la valuación del uso
del subsuelo se considerara que se trata de una
servidumbre de tiempo indeterminado y se aplicara las
disposiciones del artículo 01 de este reglamento.
GRACIAS