“ESTUDIO Y DESARROLLO DE OFICINAS PEQUEÑAS UBICADAS EN

MONSERRATE - TRUJILLO”

UPAO
CURSO: ELABORACIÓN Y EVALUACIÓN DE PROYECTOS

INTEGRANTES:

• BALTAZAR REYES, MANUEL

• EUSEBIO PÉREZ, CHRISTIAN
• PRETELL GÁLVEZ, FRANK
• ROMERO CRUZ, RIJKAARD
• VARAS MARTÍNEZ, KENYO
• ZAVALETA BAILÓN, DEYVI

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE INGENIERÍA DOCENTE: YZQUIERDO PEREZ, LUIS
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL
 localización
La macro localización implica situar el
lugar donde se realizará el
edificio(oficinas) Mejor ubicación para realizar obras
Lugar de ubicación: Monserrate - según condiciones:
TrujilloDe acuerdo a la UBICACIÓN BUENA ÁREA DE Zona transcurrida de mayor oferta
TERRENOS
concentración del mercado
objetivo se decide establecer SALAVERRY ✔ No
el proyecto en la ciudad de LA ESPERANZA ✔ NO
Trujillo HUANCHACO ✔ No
LAREDO ✔ NO
Mapa de la provincia
de Trujillo
Monserrate ✔ ✔
2. Micro
el edificio se situará en el sector
localización Monserrate
lugar: calle
Santa Teresa
de Jesús y
AVDA. Húsares
de Junín, Urb. Factores: A. Ubicación de los segmentos de mercado y
Monserrate. preferencias de estos
Tendrá como objetivo
ubicar estratégicamente la
edificación B. El marco
jurídico

ANÁLISIS DE ENERGIA
ETAPAS DE PROYECTO : 3 Especificaciones. detalle lo que contiene el proyecto
se presenta el diagrama de flujo para el desarrollo del proyecto 3.1 Descripción.
inmobiliario desde la concepción del mismo hasta la comercialización.
documento en el cual se debe redactar de manera breve y clara lo que va
1 Ingeniería de proceso: Plano de distribución: contener dicho proyecto, incluso puede contener el tiempo que va a tardar
Ingeniería básica: realizar el proyecto.
2 Gestión de ingeniería: 3.2 Diseño del proceso
Estudios, Construcciones
y Mantenimiento establece la modalidad de desarrollo de las actividades productivas en
función del tipo de producto a elaborar
3.3 Materia prima (MP) 3.4 Recursos humanos

sustancia activa o inactiva (suelo) como la organización y trata de las personas en el trabajo

4 Maquinaria y equipo
La maquinaria y equipo
son todos aquellos
gastos industriales, de servicio

ANÁLISIS DE ENERGIA RENOVABLE – ENTALPIA BAJA

ESTUDIO LEGAL Y DE LA ORGANIZACIÓN
1 Nombre de la empresa: “OFFI CONSTRUCTION” El tipo de sociedad elegido es el de Sociedad Anónima Cerrada (S.A.C) en la cual la primera
inversión (capital social) será hecha por los inversionistas (accionistas) los cuales tendrán cierta
cantidad de acciones de la empresa dependiendo de las negociaciones y acuerdos a los que se
2 Tipo de sociedad: llegue.

En la denominación de la empresa deberán figurar las siglas S.A.C (Sociedad Anónima Cerrada)
quedando el nombre de la empresa de la siguiente forma:
3 Tributos:
“OFFI CONSTRUCTION S.A.C.”

Impuesto a la renta

29.5%, para realizar el pago del Impuesto a la Renta correspondiente al ejercicio sobre la renta anual.

Impuesto General a las Ventas (IGV)

Éste impuesto se obtendrá mensualmente deduciendo el total de IGV recolectado por las ventas del periodo menos el total de IGV pagado por
las compras del periodo. La tasa del impuesto es del 16% pero adicionalmente se aplica el 2% que corresponde al impuesto de promoción
municipal, lo que hace un total de 18% IGV + IPM.

Otros impuestos

El desembolso y pagos del préstamo bancario estarán afectos al Impuesto a las

Transacciones Financieras (ITF), cuya tasa es de 0.005%.
Organigrama:

GERENTE GENERAL

SECRETARIA

GEFE DE MARKETING Y GEFE DE ADMINISTRACIÓN GEFE DE DISEÑO DE

VENTAS PROYECTOS

VENDEDORES ASISTENTE ARQUITECTO

(ESPECIALISTA EN
DISEÑO DE
OFICINAS)
 Requerimientos de personal administrativo:  Gerencia: Gerente y secretaria
 Área de marketing y ventas: Jefe de Marketing y dos vendedores (que serán
contratados cuando se comience el alquiler de las oficinas)
 Área de Administración: jefe de administración y asistente
 Área de proyectos: jefe de proyectos (Ingeniero Civil) y Arquitecto especialista en
diseño de oficinas.

 Constructora que levantará el edificio en base a las especificaciones descritas por

el equipo de diseño de la inmobiliaria. Se considera a las operaciones de la
constructora como servicio de terceros ya que la inmobiliaria contratará a una
Servicios de terceros: constructora para que únicamente se encargue de la edificación el proyecto.
 Empresa que diseñe la imagen del producto que permita lanzar la publicidad en
periódicos y paneles en el lugar de edificación del office building.

Requerimientos de personal administrativo: