URBANISMO

Urbanismo.
 Es la forma característica de interacción de los habitantes de las
urbes o ciudades con el entorno construido.
 También se llama urbanismo al conjunto de disciplinas que
estudian del carácter de la vida urbana y las necesidades de las
Urbanismo sociedades en los asentamientos humanos para fines de planificar
y ejecutar acciones que contribuyan al acondicionamiento del
Conceptos espacio para una mejor calidad de vida.
 El término urbanismo proviene de urbe = ciudad; urbano = lo que
es de una ciudad (derivado del latín: urbanus).
 Por tanto, se refiere a todo lo relacionado con la ciudad.
 Urbanística.
 Conjunto de saberes que habilitan para el conocimiento y
comprensión del hecho urbano y, mas concretamente, para el
ejercicio del urbanismo.
 Comprende un conjunto de técnicas que permiten describir y
analizar sistemáticamente los procesos urbanos a fin de lograr una
intervención urbana eficaz.

Conceptos Urbanista.
 Especialista en urbanismo en las en las diferentes acepciones y
practicas que componen este campo multidisciplinar.
Urbanizar.
 Acción de dar características o condiciones urbanas a una parte del
suelo tales como: acceso rodado, electrificación, abastecimiento
de agua, y alcantarillado.
 Urbanización.
 Núcleo de población con características de asentamiento urbano,
morfológicamente diferenciado por su estructura vial y de
edificaciones.
 Desde el punto de vista conceptual se entiende por urbanización al
proceso de transferencia de población rural a urbana. Puede
presentarse en tres formas: Espontánea, Controlada, y
Conceptos Planificada.
desarrollo regional.
 Si bien la índole y complejidad de los planes es muy variada, existe
un elemento común a todos ellos que es la definición -tanto en la
etapa de diagnóstico como en la propuesta- de la estructura
urbana de la aglomeración considerada.
 Urbanización Espontánea:
 La que se produce siguiendo las líneas de menor esfuerzo y las
iniciativas, a veces contradictorias, de los particulares, orientadas
por la ley de la oferta y la demanda.
Urbanización Controlada:
Es aquélla en la que cada nueva instalación debe contar con el visto
bueno de la autoridad con el objeto de asegurar condiciones
mínimas de habitabilidad y evitar interferencias en los usos urbanos.
Conceptos Se reglamenta por zonas la clase de usos, volumen y orden de la
edificación rigiéndose por el principio de la coordinación de las
iniciativas individuales, bajo un concepto de prioridad del interés
colectivo sobre el individual.
Urbanizacion Planificada:
Es aquélla en la cual la iniciativa individual debe desenvolverse
dentro de una estructura preestablecida para cumplir objetivos
previamente fijados en un Plan (de Ordenamiento, de Desarrollo,
etc.) que luego serán implementados a través de normas y
controles.
 Proceso de Urbanización.
 Se habla del proceso de urbanización como una tendencia
constante y creciente de la población a asentarse
progresivamente en núcleos urbanos.
 También se conoce como tal al conjunto de cambios que
experimentan los asentamientos de cualquier clase en su
crecimiento, e incluso, el conjunto de la sociedad al adoptar
Conceptos comportamientos y usos asociados comúnmente al hecho urbano.
 A escala local... Es la evolución que registra el suelo rustico o rural
al transformarse en urbano.
 A escala nacional, regional o incluso global... Significa el paso de
sociedad rural a una mas urbana.
 También se refiere al crecimiento mas acelerado de la población
urbana en comparación con la población rural.
 Procesos Contrarios a la Urbanización:
 Son procesos genéricos que expresan evoluciones de signo
contrario al de urbanización manifestados por la disminución de
efectivos poblacionales en las grandes aglomeraciones urbanas.
Des-urbanización.
 Proceso general de decrecimiento de la población urbana.
 Ex-urbanización. Proceso de abandono o salida de la población de
Conceptos grandes asentamientos urbanos para asentarse en otros menores,
aunque generalmente en su área de influencia.
Contra-urbanización.
 Manifestación radicalmente opuesta a los procesos de
urbanización, consistentes en la aparición de nuevas áreas de
hábitat concebidas de forma expresamente diferenciada del
hecho urbano, y caracterizadas por un alejamiento físico de este,
con densidades bajas y una cierta homogeneidad social.
 Desarrollo Urbano.
 Según su concepto genérico se entiende a éste como un proceso
programado de adecuación y ordenamiento del medio urbano en
sus aspectos físicos, económicos y sociales, y en función de
Conceptos factores dinámicos de crecimiento y cambio.
 Implica un proceso integral que persigue el equilibrio de los
aspectos físicos, económicos y sociales, siendo diferente al
aspecto parcial del crecimiento físico que en ocasiones es
interpretado como desarrollo.
 El desarrollo urbano debe ser concebido en integración o como
parte integral del desarrollo regional o territorial.
 Planificar o planear.
 En una definición genérica es formular planes, y constituye la
acción sistematizada, con objetivos y medios explicitados.
Conceptos  Es el proceso correspondiente a la formulación de un modelo que
basado en objetivos, desarrollo e hipótesis de comportamiento
considerando las circunstancias presentes y sus orígenes, propone
líneas de acción factibles tendientes a obtener una situación
deseable.
 Planeamiento Urbano.
 Es una disciplina que se ocupa del estudio de todos los aspectos de
la problemática urbana, cualquiera sea el número de núcleos
Conceptos involucrados ya que las vinculaciones entre los mismos forman
parte de ella.
 Opera mediante el enfoque integral de estos aspectos
(económico, financiero, social, físico, tecnológico y administrativo
legal) a fin de producir una propuesta tendiente a resolver en
forma conjunta las situaciones anómalas detectadas.
 TIPOS DE PLANES - Planes Escala Territorial de Planificación
 Planes de Ordenamiento Territorial
 Planes Regionales
 Planes (maestros) de Nueva Ciudad
 Planes de Diseño Urbano
 Planes de locales
 Planes de Centros Urbanos
Conceptos  Planes de Corredores Urbanos
 Planes de Área de Redesarrollo
 Planes de viales
 Planes de Vivienda
 Planes de Desarrollo Económico
 Planes de Áreas Verdes y Espacios publicos
 Planes de Mitigación de Desastres
 Plan.
 Es el conjunto de objetivos, hipótesis y proposiciones, que se
expresa en un modelo a cumplir y en un programa de acción y
coordinación a tal respecto.
Plan Estratégico Urbano.
Conceptos  Es un curso de acción que va tomando un aspecto por vez de lo
previsto en la planificación integral. Avanza por sobre el programa
de implementación, por lo tanto a veces pierde la visión que
abarca la planificación tradicional pero gana en término de
efectividad.
 Se aplica generalmente en las áreas de alto crecimiento que
presentan mayor velocidad de cambio.
 Plan Urbanístico.
 Es el conjunto de objetivos, hipótesis de trabajo, estudio y
proposiciones, formuladas para definir el ordenamiento espacial
de una superficie territorial determinada y sus implicancias
económico-sociales, expresados en una documentación
apropiada.
 Los planes urbanísticos locales tienen por finalidad definir el
desarrollo espacial de áreas urbanas o de sectores componentes
Conceptos de las mismas, adecuándose en su formulación a los objetivos y
metas previstos en los planes básicos territoriales que les sirven de
sustentación, o bien siguiendo las estrategias y políticas de
desarrollo previstas por las autoridades.
Los planes urbanísticos podrán ser:
 De Desarrollo Urbano
 Regulador o de ordenamiento
 De extensión Urbana
 De Acción particularizada
 De Creación de Centros Urbanos
 Plan de desarrollo urbano.
Conceptos Es el plan que propone un ordenamiento integral para el área
urbana, orientando, regulando y promoviendo su desarrollo como
respuesta a medidas de desarrollo socioeconómico en función de
metas compatibles con problemas locales y territoriales.
 De Renovación.
Es el plan que fija nuevas pautas de ordenamiento y el programa de
obras públicas para sectores decaídos de un área urbana, o en
avanzado estado de deterioro, a fin de ser revitalizados ya sea
mediante obras de reconstrucción o por ejecución de ciertas obras
públicas de transformación, o ambas acciones a la vez.
Conceptos De Reubicación.
Es el plan que tiene como fin realojar a los habitantes procedentes
de áreas de recuperación, de renovación, de impactos de obras de
infraestructura, etc. E
sta reubicación puede producirse en un lugar distinto al de origen, o
bien dentro de la misma área, alternativa más aconsejable que evita
el desarraigo brusco de la población.
 De Protección o Preservación.
 Tiene como finalidad, mantener adecuadamente las áreas con
características específicas y propias en razón del patrimonio
histórico y tradicional, arquitectónico o paisajístico allí localizado,
como también su preservación ecológica.

Conceptos De rehabilitación.
 Plan orientado principalmente a la recuperación de áreas urbanas
decaídas, mediante la refuncionalización y adecuado
mantenimiento de edificios o grupos de edificios – en ocasiones
configurando un sector de dimensiones significativas- incluido el
espacio urbano determinado por los mismos y su entorno
inmediato.
 De Protección o Preservación.
 Tiene como finalidad, mantener adecuadamente las áreas con
características específicas y propias en razón del patrimonio histórico y
tradicional, arquitectónico o paisajístico allí localizado, como también
su preservación ecológica.
De rehabilitación.
 Plan orientado principalmente a la recuperación de áreas urbanas
decaídas, mediante la refuncionalización y adecuado mantenimiento de
edificios o grupos de edificios – en ocasiones configurando un sector de
Conceptos dimensiones significativas- incluido el espacio urbano determinado por
los mismos y su entorno inmediato.
Nuevos centros urbanos.
Es el plan que establece las condiciones y medios para implantar un nuevo
asentamiento poblacional con cierto grado de autonomía dentro de un
ámbito rural o semi- rural (no urbanizado o que puede contar con uno o
varios poblados incipientes). Debe responder a planes o estrategias de
desarrollo regional. Si bien la índole y complejidad de los planes es muy
variada, existe un elemento común a todos ellos que es la definición -
tanto en la etapa de diagnóstico como en la propuesta- de la estructura
urbana de la aglomeración considerada.
 Regulador o de ordenamiento. (zonificación)
 Es aquel que tiende a encauzar en forma orgánica y adecuada la
evolución inmediata de un núcleo urbano con medidas generales
de ordenamiento estructural. Esta misma condición es la que
provoca que habitualmente incluya otros planes parciales de
Conceptos renovación, reubicación, preservación, etc.
 En los procesos de planificación no existe una separación tan
rotunda entre planes de ordenamiento y planes de desarrollo ya
que los primeros comprenden la mayor parte de los medios y
acciones requeridas por estos últimos.
 Plan de extensión urbana.
Es aquél que consolida la expansión de un núcleo urbano existente
sobre un sector que aún no participa de las condiciones completas
de una ciudad, aunque posea algunas características básicas como
fraccionamientos parciales de dimensiones urbanas o
construcciones aisladas. En ocasiones puede formar parte de un
plan de desarrollo.
De Acción Particularizada.
Conceptos Son aquellos planes que se formulan para el tratamiento de zonas
integrantes de áreas urbanas, con características de uso y ocupación
propias, que requieren procesos específicos de desarrollo,
renovación y/o rehabilitación edilicia.
Corresponden fundamentalmente a las siguientes categorías: de
renovación, de reubicación, de protección o preservación, de
rehabilitación
 De Renovación.
 Es el plan que fija nuevas pautas de ordenamiento y el programa de obras
públicas para sectores decaídos de un área urbana, o en avanzado estado
de deterioro, a fin de ser revitalizados ya sea mediante obras de
reconstrucción o por ejecución de ciertas obras públicas de
transformación, o ambas acciones a la vez.
Conceptos De Reubicación.
 Es el plan que tiene como fin realojar a los habitantes procedentes de
áreas de recuperación, de renovación, de impactos de obras de
infraestructura, etc. Esta reubicación puede producirse en un lugar
distinto al de origen, o bien dentro de la misma área, alternativa más
aconsejable que evita el desarraigo brusco de la población.
 De Protección o Preservación.
 Tiene como finalidad, mantener adecuadamente las áreas con
características específicas y propias en razón del patrimonio histórico y
tradicional, arquitectónico o paisajístico allí localizado, como también su
preservación ecológica.
Conceptos De rehabilitación
Plan orientado principalmente a la recuperación de áreas urbanas decaídas,
mediante la refuncionalización y adecuado mantenimiento de edificios o
grupos de edificios – en ocasiones configurando un sector de dimensiones
significativas- incluido el espacio urbano determinado por los mismos y su
entorno inmediato.
 Nuevos centros urbanos.
 Es el plan que establece las condiciones y medios para implantar
un nuevo asentamiento poblacional con cierto grado de
autonomía dentro de un ámbito rural o semi- rural (no urbanizado
o que puede contar con uno o varios poblados incipientes).
Conceptos  Debe responder a planes o estrategias de desarrollo regional. Si
bien la índole y complejidad de los planes es muy variada, existe
un elemento común a todos ellos que es la definición -tanto en la
etapa de diagnóstico como en la propuesta- de la estructura
urbana de la aglomeración considerada.
 Revisar Proyecto La Nueva Ciudad de Olmos
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