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USAR DISFRUTAR
PROPIEDAD
DISPONER REIVINDICAR
CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO A LA
PROPIEDAD
DERECHO REAL - establece una relación directa entre el titular y el bien. El
propietario ejercita sus atributos sin la mediación de otra persona; es erga
omnes, esto es, se ejercita contra todos
Nos referimos aquí a cuáles pueden ser los bienes sujetos a expropiación,
expresando que objeto es amplio, ya que comprende, no solo a las cosas, muebles
o inmuebles, sino también a otro tipo de bienes en los que podrían comprenderse
los créditos, los derechos intelectuales, siempre que sean declarados de utilidad
pública, lo cual no es una limitación establecida por la ley, sino requisito básico y
establecido por la Constitución.
EL PROCEDIMIENTO
La expropiación es un procedimiento formal y riguroso.
Requisito previo en el procedimiento expropiatorio:
Declaración de utilidad pública o interés social: Esta
declaración es requisito indispensable para iniciar el
procedimiento expropiatorio.
Información Pública, que se abrirá
durante un plazo de 15 días, a cuyo fin
Necesidad de ocupación: El
cuando se trate de expropiaciones del
procedimiento de expropiación En el procedimiento normal de
Estado, aquella relación habrá de
comienza realmente con el expropiación: se inicia con una
publicarse en el BOE y en el Boletín
acuerdo de la Administración en relación concreta e individualizada
Oficial de la Provincia respectiva, así como
que determina concretamente que el beneficiario debe formular
en uno de los diarios de mayor circulación
cuáles son los bienes y derechos de los bienes o derechos que
de la provincia, comunicándose, además, a
que han de ser objeto de considere necesario expropiar.
los Ayuntamientos en cuyos términos
expropiación.
radique la cosa expropiable, para que la
fijen en el tablón de anuncios.
Para que la indemnización sea tal, debe cubrir todos los daños y perjuicios que
sean consecuencia directa del desapropio, de modo que el propietario quede
indemne, lo que equivale decir “sin daño”.
FORMAS DE PAGO
Respecto del momento que se debe tener en cuenta para fijar la indemnización, la
ley viene a resolver una debatida cuestión.
Desde la declaración de utilidad pública, hasta la sentencia que declare el bien
transferido al expropiante y hasta el pago de inscripción respectiva, suelen pasar
años y los valores de los inmuebles pueden haber variado significativamente (por
incremento o desmedro).
Entonces se plantea la cuestión de si se debe tomar en cuenta el valor al momento
de la declaración de utilidad, de la iniciación del juicio, de la desposesión, o la
sentencia.
Siguiendo jurisprudencial, el art. 20 de la ley 21499 dice que la sentencia fijará la
indemnización teniendo en cuenta el valor al tiempo de la desposesión y que para
establecer la depreciación monetaria se descontará, del valor fijado, la suma
consignada en el juicio, efectuándose la actualización de la diferencia resultante
hasta el momento del efectivo pago.
CONCLUSIONES
La propiedad es el derecho real directo, inmediato, perpetuo y exclusivo que se
ejerce por su titular llamado propietario, quien tiene el derecho de aprovechar el
bien objeto de la propiedad total o parcialmente.
Es con los pueblos sedentarios cuando nace el concepto de propiedad sobre los
inmuebles dando origen al desarrollo y establecimiento de nuevas formas de
adquirir la propiedad.