construída no início do século passado, aproximadamente em 1920

foi adquirida pela família Maluf nos anos 30.

ENTORNO
 DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO

- Fundação: em sapata corrida, feita em pedra socada. Elevada na fachada 20

cm da calçada e acompanhando o declive do terreno, chega a mais de 3 m
deste nível, por meio de degraus intermediários nos ambientes internos.
 DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO

- Paredes: a técnica construtiva mais presente é o adobe. Há poucas paredes

em tijolo 8 furos e revestimento com argamassa cimento, areia e cal,
provenientes de mudanças no programa arquitetônico original.
 
 DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO

- Cobertura: em platibanda, sem beiral, com telhas cerâmicas coloniais, cor

vermelha, original. Possui sistema de escoamento de água por calhas, em
alguns pontos. Madeiramento em pau roliço. Alguns ambientes possuem forro
de madeira, sistema tabuado com verniz; forro em madeirite, pintado de
branco; e sem forro, com telha vã;
 DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO

- Forro:
 DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO

- Revestimento: em ladrilho hidráulico, variados (ver imagens). Rodapé do

mesmo material. Escada em granilite na cor vermelha.
 DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO
- Fachada:
Composta em por duas janelas e uma porta. As janelas são de madeira e
possuem frontão ondulado, em estilo clássico. São gradeadas em ferro fundido.
A porta possui frontão em arco pleno, estilo clássico. Entre as esquadrias há
três pilastras, que sobem até próximo à cornija, porém sem tocá-las, em
concreto sobressalente. Acima da cornija, novas pilastras de menor altura de
repetem, na mesma seqüência da pilastras inferiores.
A pintura atual é fundo na cor verde e detalhes relevo na cor branca.
 DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO
- Programa de necessidades: o projeto atual, conforme arquivo e revisão do
Iphan – consta com 16 ambientes, com hall, circulação, sala de estar,
sala de jantar, 02 quartos, cozinha, 03 banheiros, varanda, despensa, área de
serviço e edícula. Ver planta baixa em anexo.
PATOLOGIAS - LEVANTAMENTO DE SUBSÍDIOS E SITUAÇÃO
PATOLOGIAS - CONDUTA
AMBIENTE Levantamento Diagnóstico
Fachada Descamação da pintura Umidade, incidência solar,
qualidade do material
Hall / Circulação Argamassa friável Umidade na base da parede,
por falta de impermeabilização;
Umidade vinda do telhado,
decorrente das águas das
chuvas que escorrem pelas
paredes;
Sala Manchas esbranquiçadas Entrada de água pela
nas paredes (lixiviação) cobertura, por ausência de
Madeiramento sinais de calhas, telhas porosas e
apodrecimento; quebradas;
Umidade que entra pelo
telhado, presença de cupins.
Conduta/Terapia
Descamar toda a pintura com espátula; Usar
fundo preparador elástico para fachadas;
regularização com massa corrida acrílica;
repintura com tinta acrílica, especial fachadas.
Retirar a argamassa friável a pelo menos 0.50 cm
de altura;
Reboco e emboço com argamassa flexível, com
traço conforme teste específico para o local.
Recomenda-se o uso de estuque e fixação de
pregos/garras no local para facilitar a aderência e
destacamento futuro.
- Estanqueidade da agente condutor da água;
limpeza do local, por meio de escovamento e
repintura com fundo preparador, massa acrílica e
tinta acrílica.
- Tratamento dos cupins com agente químico de
combate (Penetrol, por exemplo).
 PATOLOGIAS - CONDUTA
Quarto 01 Manchas esbranquiçadas nas
paredes (lixiviação)
Quarto 02 Manchas esbranquiçadas nas
paredes (lixiviação)
Jardim Interno Manchas verde-escura nas
paredes externas e internas
(liquens)
Copa Manchas amareladas (idem
parede externa do banheiro)
Cozinha Manchas verde-escura nas
paredes externas e internas
(liquens)
Entrada de água pela cobertura,
por ausência de calhas, telhas
porosas e quebradas;
Idem
Entrada de água pela cobertura,
por ausência de rufos e calhas na
platibanda do telhado;
Ausência de ventilação no local
Entrada de água na parede pelas
juntos dos azulejos, telhado
Entrada de água pela cobertura,
por ausência de rufos e calhas na
platibanda do telhado;
Ausência de ventilação no local
- Estanqueidade da agente condutor da água;
limpeza do local, por meio de escovamento e
repintura com fundo preparador, massa
acrílica e tinta acrílica.
idem
Instalação de rufos e calhas na platibanda;
Abrir portas e janelas por determinado
período do dia para permitir ventilação.
Trocar azulejo antigo (não são originais) por
novos, tomando cuidado em deixar o rejunte
estanque.
Consertar o telhado *
Instalação de rufos e calhas na platibanda;
Abrir portas e janelas por determinado
período do dia para permitir ventilação.
 PATOLOGIAS - CONDUTA
Área de serviço Manchas verde-escura nas paredes
externas e internas (liquens
Banheiros Destacamento dos revestimentos
Manchas amareladas, nas paredes
externas, a 01 metro de altura do
piso
Despensa Manchas amareladas, nas paredes
externas, a 01 metro de altura do
piso
Área livre (lateral) Manchas escuras nas paredes
laterais
Processo de oxidação na ferragem
(grade) das janelas
Entrada de água pela cobertura,
por ausência de rufos e calhas na
platibanda do telhado;
Ausência de ventilação no local
Argamassa friável- ocasionada
pela umidade – proporcionou o
destacamento do revestimento
Ausência total de ventilação
destes ambientes, que não
possuem janelas e outros
elementos de renovação do ar.
Idem
Canais de águas de chuvas
marcam o muro, misturada à
poluição.
Falhas nas telhas (ou quebradas) e
porosidade destas.
Instalação de rufos e calhas na
platibanda;
Estanqueidade do fator de condução
de umidade (telhado)
Permitir ventilação por meio de janela
no telhado / exaustores.
idem
Instalar rufos nos muros;
Estanqueidade do fator de condução
de umidade (telhado) /
Impermeabilização destas;
Nas ferragens, recomenda-se
lixamento da parte oxidada, pintura
com zarcão ou outro fundo anti-
oxidante e repintura com tinta esmalte
ou automotiva.
 PATOLOGIAS - CONDUTA
Edícula Manchas escuras nas pintura
Outros:
Cobertura em geral Madeiramento deformado;
Madeiramento com sinais de
apodrecimento;
Telhas porosas e quebradas;
Esquadrias de Esquadrias sem encaixe para
madeira perfeito fechamento.
Piso Piso tipo Paviflex colado sobre
ladrilho hidráulico na despensa
Umidade que entra pelo telhado,
devido a falhas nas telhas e
porosidade
Presença de umidade ocasionada
por falhas nas telhas (quebradas),
porosidade e cupins
Deformação das folhas e portais
pela umidade ao longo dos anos
- Retirada do piso paviflex e restauração
Estanqueidade do fator de condução
de umidade (telhado) /
Impermeabilização destas;
Limpeza e manutenção do local.
Retirada das telhas; Limpeza por meio
de escovamento destas e
Impermeabilização;
Troca das telhas quebradas: coloca-se
novas telhas coloniais, com tamanho
aproximado, como canal;
Tratamento químico para os cupins;
Troca do madeiramento;
Retirada das esquadrias, desempeno,
ajuste com formão;
Reinstalação das mesmas.
do ladrilho hidráulico
 ADAPTAÇÃO – O NEGÓCIO ATELIÊ

•A escolha por esse tipo de negócio se justifica por:

• Simplicidade na adaptação;
• Poucas mudanças na reforma/pequena intervenção arquitetônica no casarão;
•Necessidade espaço pequeno;
•Não denigre a significação cultural da casa;
•Negócio atrativo, ausente em outros centros de compras, como shoppings;
•Mercado da moda em expansão no Brasil e em Mato Grosso, comprovado por
meio de indústrias e marcas locais;
•Localização apropriada: centro de compras em movimento, com grande fluxo
de pessoas (clientes potenciais), estacionamento próximo, fácil acesso, etc;
 ADAPTAÇÃO – O PROGRAMA DE NECESSIDADES

•- Recepção ampla com: sofás, televisão, revistas, balcão;

•- Loja com roupas prontas / amostras de tecidos;
•- Caixa;
•- Provadores – com dimensão para colher medidas – mínimo 1.50 por 2.0m . Deve
ter espelho em uma das paredes e duas banquetas. No mínimo 02 unidades;
•- Sala do Estilista – atendimento personalizado desenho das roupas. Tem que ter
mesa, prancheta, computador, estante, gaveteiro, 01 cadeira do estilista e 02 cadeiras
para atendimento, no mínimo;
•- Banheiros para clientes: 01 unidade;
•- Banheiro funcionários: 02 unidades;
 ADAPTAÇÃO – O PROGRAMA DE NECESSIDADES

•- Sala da administração: setor financeiro, gerência. Espaço para 01 mesa, 02 cadeiras,

sofá pequeno, estante, arquivo e computador;
•- Produção: sala para abrigar os seguintes equipamentos: máquina de costura reta
industrial (03 unidades), máquina de costura overloque (02 unidades) , galoneira,
bordadeira e persponteira (01 de cada). Deve ter ainda: mesa de corte, araras,
escaninhos e manequins.
•- Depósito de tecido: espaço para guardar tecidos, tamanho mínimo 4x3 metros.
•- Varanda e jardins: o ideal é que tenha varandas e jardins, permitindo ventilação
nos ambientes e um visual agradável.
•- Acessibilidade: importante observar a NBR 9050 e reservar 01 banheiro acessível e
acesso por rampas ou elevadores ao níveis mais altos.
 ADAPTAÇÃO – O PROGRAMA DE NECESSIDADES

•- Sala da administração: setor financeiro, gerência. Espaço para 01 mesa, 02 cadeiras,

sofá pequeno, estante, arquivo e computador;
•- Produção: sala para abrigar os seguintes equipamentos: máquina de costura reta
industrial (03 unidades), máquina de costura overloque(02 unidades) , galoneira,
bordadeira e persponteira (01 de cada). Deve ter ainda: mesa de corte, araras,
escaninhos e manequins.
•- Depósito de tecido: espaço para guardar tecidos, tamanho mínimo 4x3 metros.
•- Varanda e jardins: o ideal é que tenha varandas e jardins, permitindo ventilação
nos ambientes e um visual agradável.
•- Acessibilidade: importante observar a NBR 9050 e reservar 01 banheiro acessível e
acesso por rampas ou elevadores ao níveis mais altos.
PROJETO PRELIMINAR
PROJETO ESQUEMÁTICO DA ADAPTAÇÃO