Eng. Carla Barroso MSc.

Construo Civil UFSCar (SP)

ORAMENTO PESSOAL

ORAMENTO PESSOAL

1 S

2 T

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7 D

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Entradas
Salrio Receita Alugueis Apl.Financeiras Venda bens Etc.

x x x

Sadas
Alimentao roupas moradia lazer luz, gs, telefone Colgio, escolas Cursos Aquis.Veculos Aquis. Imveis y y y y y y y y y y y y

O oramento um dos elementos para a tomada de decises, junto com o cronograma fsico-financeiro.
Envolve a utilizao de uma gama enorme de conhecimentos de engenharia, tais como, conhecimento: de projeto (arquitetnico, estrutural, hidrossanitrios, ambiental, etc.); de planejamento (tempo de produo dos servios, seqncia lgica de execuo, etc..); de execuo dos servios envolvidos (processos executivos, montagem de equipe, organizao do canteiro);

 de conhecimento de materiais de construo; de conhecimento de contratos (editais, sub-empreitas), parte comercial (preo, compras, negociao); de administrao (de pessoal, leis sociais, segurana do trabalho, higiene, etc..); de economia e finanas (previses, projees, fluxos de caixa, desembolso, etc..).

Pode se referir ao todo de um empreendimento, ou se referir apenas a alguns itens (servios) de uma obra. Por exemplo:
Construo de um muro: Custo varivel de acordo com projeto e caractersticas: um muro de divisa?, Vai receber impermeabilizao? de que tipo? o revestimento ser feito com que material?

Feita com base em custos histricos e comparao com projetos similares. D uma idia da ordem de grandeza do custo do empreendimento. Feita a partir de indicadores genricos, nmeros consagrados que servem para uma primeira abordagem da faixa de custo da obra.
Preo Total = rea construida x CUBx BDIx Eventuais

CUB Custo por metro quadrado de construo do projeto-padro considerado, calculado pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil e que serve de base para avaliao de parte dos custos de construo das edificaes.

Mtodo precrio de avaliao do custo, pois considera : Preo Total = rea construida x CUBx BDIx Eventuais CUB O objetivo bsico do CUB/m : Disciplinar o mercado de incorporao imobiliria; Parmetro na determinao dos custos dos imveis; indicador macroeconmico dos custos do setor ; Publicado mensalmente, a evoluo do CUB/m demonstra a evoluo dos custos das edificaes de uma forma geral. https://www.cub.org.br/

Residncia multifamiliar, padro normal: Garagem, pilotis e oito pavimentos-tipo. Garagem: Escada, elevadores, 64 vagas e instalao sanitria.

Pavimento-tipo: Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar, com trs dormitrios, sendo um sute, sala estar/jantar, banheiro social, cozinha, rea de servio com banheiro e varanda.

Mtodo precrio de avaliao do custo, pois considera : Preo Total = rea construida x CUBx BDIx Eventuais

BDI A taxa de Benefcios e Despesas Indiretas Resultado da diviso dos custos indiretos, mais o Lucro do contrato pelos custos diretos de produo da obra; Revela a proporo entre os custos administrativos de direo e fiscalizao, e o custo de produo no canteiro

Mtodo precrio de avaliao do custo, pois considera : Preo Total = rea construida x CUBx BDIx Eventuais

BDI

Custos diretos Custos oriundos da mo de obra aplicada, dos materiais utilizados, dos equipamentos empregados, subempreiteiros contratados.

Mtodo precrio de avaliao do custo, pois considera : Preo Total = rea construida x CUBx BDIx Eventuais

BDI
Custos Indiretos

despesas oriundas do desenvolvimento de atividades tcnicas, administrativas, comerciais e legais necessrias para garantir a perfeita execuo da obra, atendendo os parmetros de custo, prazo e qualidade pr - estabelecidos.

1. Transportes; Carro do engenheiro; Caminho da empresa; Carro diretoria/superviso; Transporte da mo-de-obra. 2. Administrao Almoxarife; Mestre de obras; Engenheiro de obras; Motorista;. Estagirio; Operadores de equipamentos; Tcnico administrativo

3. Alimentao Nmero de funcionrios x valor da refeio x nmero de refeies (ms ou total). 4. Equipamentos de segurana Nmero de funcionrios; Tipo de equipamento; Valor do equipamento; Durabilidade; Nmero de compras; Tela de proteo; Bandejas; Sinalizaes.

5. Aluguel de casas e outros Obras fora do local da matriz. Necessrio para alojar os funcionrios da obras. Outras: instalaes prximas ao local da obras = depsito, escritrio.
6. Instalaes provisrias Depsito, refeitrio, escritrio, instalaes sanitrias. 7. Consumos Luz, gua, telefone, Internet.

8. Ligaes Energia, gua, telefone, computador.

9. Taxas e emolumentos ART, Prefeitura, Bombeiro, INSS, seguros, etc. 10. Equipamentos e ferramentas Baseados nos servios que sero executados 11. Controle tecnolgico Corpos de prova, dosagem, ensaios.

12 . Cpias, material de escritrio.

Mtodo precrio de avaliao do custo, pois considera : Preo Total = rea construida x CUBx BDIx Eventuais

Eventuais
Percentual devido a incertezas 3 a 5%

Seja um edifcio residencial de oito pavimentos de trs quartos, de 300 m2 por pavimento, de padro normal, em Belm. Calcular o custo de construo utilizando o CUB. Preo Total = rea construida x CUBx BDIx Eventuais
Preo Total = 300mx 831,49 x 1,3 x 1,05 Preo Total = R$340.495,15

O CUB/m representa o custo parcial da obra, isto , no leva em conta os demais custos adicionais. Fundaes e suas particularidades; elevador(es); equipamentos e instalaes; Playground e ajardinamento; instalao e regulamentao do condomnio; impostos, taxas e emolumentos cartoriais; Projetos Remunerao do construtor/incorporador

 Elaborado com base num levantamento de preos de materiais de obra e salrios pagos na construo civil.
Calculado pelo IBGE em parceria com a CEF;

Adotado por orgos federais como Caixa e Funasa.

Abrangente: habitao,saneamento bsico e infraestrutura.

Se tornou referncia para delimitao dos custos de execuo de obras pblicas em 2002.

Preo Total

 Trabalha-se com uma quantidade maior de indicadores;

Embora cada prdio tenha seu projeto particular, a relao entre os quantitativos dos principais servios obedece a um comportamento geral.

 Define-se espessura mdia como a espessura que o volume de concreto do pavimento atingiria se fosse distribudo regularmente pela rea do pavimento.

a espessura mdia refere-se apenas superestrutura do prdio: no inclui concreto de fundaes (blocos, tubules),

Embora lajes, pilares e vigas tenham solicitaes distintas e que sejam armados com diferentes densidades de ao por metro cbico de concreto, verifica-se que em construes prediais a taxa de ao mdia fica numa faixa.

Embora a quantidade de frma para moldagem de um pilar seja bem mais representativa do que para uma laje, verifica-se que a utilizao mdia de frma cai sempre numa determinada faixa.

Estimar os quantitativos de concreto, ao e frma do edifcio residencial do exemplo anterior. .rea construda total = 2.400 m2

 Decomposio da estimativa inicial, levando em considerao o percentual que cada etapa da obra representa no custo total.
Tabela de percentuais fruto de estudos de obras similares ; til por apresentar um valor estimado para cada etapa da obra, alm da importncia relativa de cada uma delas;

A tabela a seguir d uma noo da representatividade de cada etapa no custo total de uma obra de edificaes:

No mesmo exemplo do edifcio residencial de, o valor estimado do custo de construo por etapa de obra seria: R$1.770.000

Os percentuais so apenas referenciais.

No caso de se ter uma obra atpica os percentuais da tabela certamente no sero muito exatos. -Implantada em aclive, ou em terreno muito fraturado, - Grandes balanos na estrutura - Com sofisticada pele de vidro na fachada

O ideal continua sendo sempre elaborar o oramento analtico da obra.

1. Leitura e interpretao do projeto e especificaes tcnicas;

2. Visita tcnica;

3. Identificao dos servios;

4. Levantamento dos quantitativos;

5. Discriminao dos custos diretos;

6. Discriminao dos custos indiretos

7. Cotao de preos

8. Definio dos encargos trabalhistas

9. Definio da lucratividade

10. Composio do BDI;

Mtodo preciso para a avaliao;

Leva em considerao todos os gastos provveis; Na aquisio dos materiais; Pagamento dos salrios; Imposto, taxas e leis sociais. .

A aproximao de um oramento est embutida em diversos itens: Mo-de-obra: Produtividade das equipes Encargos sociais e trabalhistas Material: Preo dos insumos Impostos ISS, ICMS Perda Por exemplo, admitir que h uma perda de 8% no bloco cermico umaconsiderao que pode se mostrar arrojada, realista ou conservadora; Reaproveitamento consiste na quantidade de vezes que um insumo pode ser reutilizado (Ex.: chapa compensada).

A aproximao de um oramento est embutida em diversos itens:

Custos indiretos: Pessoal - salrios e encargos sociais das equipes tcnica, administrativa e de apoio; Despesas gerais - contas de gua, luz, telefone, aluguel de equipamentos gerais (grua, andaimes), seguros, fretes, etc. Imprevistos - os oramentistas precisam incluir no oramento alguma verba para os custos que no podem ser orados com certeza ou explicitamente: retrabalho por causa de chuvas, retrabalho por m qualidade, danos causados por fenmenos naturais ou por terceiros, danos causados pela construtora a terceiros, etc.

Para a determinao do quantitativo de frmas, importante que haja um projeto executivo, com o detalhamento das diversas peas.

 O servio de armao estimado com base no peso de ao de acordo com o projeto estrutural, quadro de ferragem ou lista de ferros de cada pea ou conjunto de peas, contendo os respectivos comprimentos, bitola e quantidade.

Levantar o peso de armao da estrutura cujo quadro de ferragem mostrado abaixo:

Levantar o peso de armao da estrutura cujo quadro de ferragem mostrado abaixo:

Depende do trao, exemplo:

 Primeiro determina-se a rea de parede;

A partir dela, a quantidade de blocos e de argamassa;

Servir de base para o levantamento de quantidades de outros servios, tais como chapisco, emboo, reboco, pintura e azulejo.
Parte da interpretao da planta baixa da edificao, associada s elevaes mostradas nos cortes transversais. Pode-se calcular a rea de alvenaria pela simples multiplicao comprimento x altura, ou permetro x p-direito.

 As bordas da abertura demandam tempo para ajustes, arestamento, colocao de verga e contraverga, e esse tempo seria equivalente ao que o pedreiro levaria para preencher o vo se a parede fosse inteira.

Calcular a rea de alvenaria de: (i) parede de 6,0 m x 2,8 m com janela de 1,5 m x 1,0 m; (ii) parede de 6,0 m x 2,8 m com janela de 1,5 m x 2,0 m; (iii) parede de 6,0 m x 2,8 m com 1 janela de 1,5 m x 1,0 mel janela de 1,5 m x 2,0 m.

A quantidade de blocos e argamassa por metro quadrado de alvenaria depende da dimenso do bloco e da espessura das juntas horizontais e verticais.

Para uma alvenaria com bloco de 14 cm (largura) x 19 cm x 39 cm e juntas de 1,5 cm, calcular o consumo terico de blocos por m2 de parede.

Para o cmputo do volume de argamassa por metro quadrado de alvenaria, a maneira mais prtica subtrair de 1 m2 a rea frontal dos blocos existentes nessa rea e multiplicar o resultado pela espessura da parede (b):

Para uma alvenaria com bloco de 14 cm (largura) x 19 cm x 39 cm e juntas de 1,5 cm, calcular o consumo terico de argamassa por m2 de parede.

 A quantidade de tinta (e tambm lixamento, selador e massa corrida, se aplicveis) depende da rea total a ser pintada. O consumo de tinta por m2 funo do tipo de tinta e das condies do substrato. Como orientao, pode-se adotar 30-40 m2jgalo por demo (1 gal = 3,6 I).

 O levantamento de quantidades dos servios de cobertura desdobra-se em madeiramento e telhamento, obviamente no caso de esses dois elementos estarem presentes. Deve-se sempre tomar em considerao a inclinao de cada gua do telhado, que normalmente dada sob a forma percentual:

Insumo Unidade ndice Preo Unitrio Preo Total

Para a composio de custos unitrios abaixo (preparo, transporte, lanamento e adensamento de concreto estrutural fCk = 20MPa

(i) interpretar a composio; () calcular as quantidades e custos de cada insumo para uma obra cujo quantitativo seja de 80 m de concreto estrutural; (iii) dimensionar a equipe para concretar os 80 m3 em um prazo de 40 horas.

(i) Interpretao da composio: Para o preparo de 1m3 de concreto so requeridos: - 306,00 kg de cimento (= 6,12 sacos); - 0,901 m3 de areia; - 0,209 m3 de brita 1; - 0,627 m3 de brita 2; - 8 horas de servente; - 1hora de pedreiro; - 0,35 hora de betoneira

 O custo orado para o preparo, transporte, lanamento e adensamento de 1 m3 de concreto estrutural de R$ 226,37;
O insumo que mais incide no custo do servio o cimento (R$ 1l0,16/m3), que representa 48,7% do custo do concreto; O segundo o servente (R$ 33,60/m3), que representa 14,8% do custo do concreto;

 Ocusto de material de R$ 185,12 (=R$ 0,16+31,54+10,87+32,60) porm3 de concreto estrutural, correspondendo a 81,8% do custo total; O custo de mo-de-obra de R$ 40,50 (=R$ 33,60+6,90) por m3 de concreto estrutural, rorrespondendo a 17,9% do custo total;
O custo de equipamento de R$ 0,70 por m3 de concreto estrutural, correspondendo a 0,3% do custo total; H uma proporconalidade de 8 serventes para 1 pedreiro (pelo ndice nota-se que a incidncia de horas de servente 8 vezes maior do que a de pedreiro, da a razo 8:1);

 O custo de equipamento de R$ 0,70 por m3 de concreto estrutural, correspondendo a 0,3% do custo total;
H uma proporconalidade de 8 serventes para 1 pedreiro (pelo ndice nota-se que a incidncia de horas de servente 8 vezes maior do que a de pedreiro, da a razo 8:1);

ii) Para uma obra de 80 m3 de concreto estrutural :

ii) Para uma obra de 80 m3 de concreto estrutural :

ii) Para uma obra de 80 m3 de concreto estrutural Dimensionamento da equipe para prazo de 40 horas:
Servente: 640 homens-hora /40 horas = 16 serventes Pedreiro: 80 homens-hora / 40 horas = 2 pedreiros :

Produtividade diferente de produo. Produo representa a quantidade de unidades feitas num certo perodo; produtividade a rapidez com que essa produo foi atingida. O estabelecimento da produtividade da mo-de-obra um processo emprico e depende de uma srie de fatores, tais como esperincia, grau de conhecimento do servio, superviso, motivao, etc Deve estar sendo continuamente aferida no campo, e informada ao setor de oramento.

EXEMPLO: Dimensionar equipe para montar 12 toneladas de estrutura metlica, com premissa de que o ndice de 150 hlt e que cada operrio trabalha 10 horas por dia:

Total de horas requeridas = 12 t x 150 h/t = 1.800 h

 Fase I Etapa 1 Sub-etapa 1 Servio 1 Servio 2 ... Sub-etapa 2 Servio 1 Servio 2 ... Etapa 2 ... ... Fase II

Devem constar:
a) no cabealho (incio) logotipo da construtora; identificao da obra; rea construda; local; cliente. b) no encerramento custo ou preo final; Data; Assinatura do autor do oramento; Nome do responsvel tcnico (autor); Nmero do CREA/UF

Projeto

Item . . . 7 7.1 . . . 7.4 . . .

Atividades/Servios

Unid . . . m2 . . . m2

Quant . . . 200,0 . . . 40,0

Unitrio . . . 3,00 . . . 18,00

Parcial . . . 600,00 . . . 720,00

Global

REVESTIMENTO INTERNO Chapisco . . . azulejos

1.320,00

Especificaes

Tabelas de composio de custos/preos TCPO - Pini

Item . . . 7 7.1 . . . 7.4 . . .

Atividades/Servios

Unid . . . m2 . . . m2

Quant . . . 200,0 . . . 40,0

Unitrio . . . 3,00 . . . 18,00

Total . . . 600,00 . . . 720,00 1.320,00

REVESTIMENTO INTERNO Chapisco . . . azulejos

* Papel A4 Retrato

1.Servios Sociais: 1.1. Projeto Arquitetnico 1.2. Projeto Estrutural 1.3. Projeto Eltrico 1.4. Projeto Telefnico 1.5. Projeto Incndio 1.6. Projeto Hidrulico

2.Servios Preliminares: 2.1. Plotagem de plantas 2.2. Despesas Legais, Licenas, emolumentos, taxas da obra e Impostos Federais

3. Instalaes Provisrias: 3.1. Tapume 3.2. Abrigo provisrio, para alojamento e depsito de materiais e ferramentas 3.3. Ligao provisria de gua e esgoto 3.3. Ligao provisria de luz e fora 3.4. Esgotamento com bomba eltrica de imerso 3.5. Locao da obra, execuo e gabarito 3.6 Placa da Obra

4. Mquinas e ferramentas 5. Servios Gerais Internos: 6. Administrao da obra e despesas gerais: 7. Limpeza da obra: 8. Trabalhos de Terra: 9. Infra-estrutura: 10. Supra-estrutura: 11. Paredes ou elementos divisrios: 12. Vidros e Plsticos:

13. Coberturas e protees: 14. Impermeabilizaes: 15. Revestimentos, forros e elementos decorativos: 16. Pintura: 17. Pavimentaes: 17.1. Piso cermico esmaltado 17.2. Rejuntamento de piso cermico 17.3. Regularizao da base para revestimento de piso

18. Rodaps e soleiras: 19. Instalaes e Aparelhos: 19.1. Instalaes eltricas 19.1.1. Minuteria 19.1.2. Iluminao de Emergncia 19.1.3.Bomba 1/2 CV 19.1.4. Transformador de 500 KVA 19.1.5. Pra-raios 19.2. Instalaes hidrossanitrias 19.2.1. Vasos sanitrios 19.2.2. Lavatrios 19.2.3. Pia 19.4. Instalaes de telefone

20. Instalaes mecnicas: 20.1. Elevadores 21. Ligao definitiva e Certides: 20.1. Ligao definitiva de gua/esgoto 20.2. Ligao definitiva de luz 20.3. Ligao definitiva do telefone 20.4.Certides 20.5. Habite-se

Recomenda-se, utilizar uma planilha de cotao de preos que deve conter, no mnimo, as seguintes informaes: a) data da cotao; b) nome dos fornecedores; c) itens a serem pesquisados; d) unidades dos itens pesquisados; e) valor de cada item; f) condies de pagamento; g) Prazo de entrega do material; dados do fornecedor (telefone e contato).

TOMADA DE PREOS

DATA ___/___/___
FORNECEDOR

ITENS

UNID

Areia mdia Tijolos 4 furos C iment o (50 kg) C virgem 20 kg al

m3 mil sc sc Ripas pinho 1 x2 IIB m

OBSERVAES:

TELEFONE CONTATO COND. PAGTO

V ALIDADE __/__/___

Para cada um dos servios listados na coluna 2 da planilha oramentria existir um clculo detalhado do custo ou preo unitrio na unidade correspondente. A composio elaborada aps a realizao da pesquisa (cotao) dos preos dos insumos contidos nas tabelas de composio de custos/preos para oramentos. As quantidades dos materiais, horas de mo-de-obra, horas de equipamentos por unidade de servio podem ser obtidas conforme segue: a) tabelas de composio de preos:

TCPO (Tabela de Composies de Preos para Oramentos), da Editora Pini, conhecida como Tabela Pini que representa a mdia nacional de consumos de mo-de-obra, equipamentos e materiais; Os valores obtidos definem uma mdia, sendo aceitvel uma pequena margem de erros devido s caractersticas peculiares de cada obra ou servio, como por exemplo: mtodo construtivo, clima, motivao do pessoal, manuteno de ferramentas e equipamentos, controle geomtrico (nvel e prumo) etc.
:

(Cdigo 08210.012) PORTA externa de madeira , de uma folha , com batente , guarnio e ferragem - 0,90 x 2,10 m - Unidade: unid. Componentes Porta externa de madeira Batente Guarnio Taco de madeira Parafuso 80 mm Prego Cimento Cal hidratada Unid. fl cj cj un un Kg Kg Kg
3

Consumo 1,00 1,00 2,00 6,00 8,00 0,25 1,72 1,72

Custo Unitrio 85,32 48,60 11,00 0,20 0,40 2,29 0,26 0,15 20,00 4,24 51,82 1,73 1,17 1,73 1,17

Custo Material Custo M.O 85,32 48,60 22,00 1,20 3,20 0,57 0,45 0,26 0,21 12,72 51,82 6,49 4,39 2,42 1,64 26,14 41,07

Custo Total 85,32 48,60 22,00 1,20 3,20 0,57 0,45 0,26 0,21 12,72 51,82 6,49 4,39 2,42 1,64 26,14 267,42

m Areia mdia 0,0106 Dobradia un 3,00 Fechadura completa cj 1,00 Carpinteiro h 3,75 Ajudante de carpinteiro h 3,75 Pedreiro h 1,40 Servente h 1,40 Leis Sociais (175%) 1,75 TOTAL DO SERVIO (R$)

226,35

Tambm chamados de encargos trabalhistas, so contribuies obrigatrias a que esto sujeitos os empregadores, variando de acordo com o ramo de atividade, e no caso da construo civil, podendo variar at de obra para obra. Na tabela a seguir, so apresentados os percentuais que incidem sobre a mode-obra:
OBS: Dependendo do tipo de gesto aplicada aos empreendimentos pode-se reduzir o percentual dos encargos sociais, como por exemplo, a contratao dos empregados com salrio mensal (mensalistas), que pode

ENCARGOS SOCIAIS
Taxas de leis sociais e riscos do trabalho
A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A - Encargos sociais bsicos Previdncia social FGTS Salrio-educao Servio Social da Indstria Servio Nacional de Aprendizagem Industrial Servio de Apoio a Pequena e Mdia Empresa Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria Seguro contra acidentes do trabalho (INSS) Seconci Subtotal B - Benefcios sociais Repouso semanal e feriados Auxlio-enfermidade (adotado Pini) Auxlio-paternidade (adotado Pini) 13 salrio Dias de chuva, faltas justificadas, acidentes do trabalho, greves, atrasos, outras (adotado Pini) Subtotal C - Resciso e aviso-prvio Multa 40% FGTS (dispensa injusta) Frias Horistas (%) 20,00 8,00 2,50 1,50 1,00 0,60 0,20 3,00 1,00 37,80 Horistas (%) 22,90 0,79 0,34 10,57 4,57 39,17 Horistas (%) 4,45 14,06

B1 B2 B3 B4 B5

C1 C2

Uma sala em alvenaria com dimenses de 10x 5 metros e p direito de 3 metros, deve ser rebocada.Avaliar o custo do servio utilizando as informaes a seguir: necesssrio realizao do chapisco, emboo e Reboco (interno): Cimento: R$ 16,50 saco com 50Kg Cal R$ 6,00 saco de 20Kg Areia R$ 35,00/ m3 Pedreiro R$ 6,25/hora ServenteR$ 3,12/hora Leis Sociais: 125% BDI 15%