Usucapio de Terras Particulares

Art. 941 a 945 CPC

O usucapio forma originria de aquisio da propriedade Decorre de dois elementos: a) Posse b) Tempo Assim, aquele que detm a posse do bem por determinado tempo, fixado em lei, adquire a propriedade (art. 1238 a 1244 do CC).

Posse
a) b) c)

No tocante posse, esta deve ser: Ininterrupta, Inconteste, e com nimo de dono. De ressaltar que esta posse pode ser somada s posses anteriores.

Tempo
No tocante ao tempo, varia de acordo com a modalidade. - 15 anos 1238 CC - Usucapio extraordinrio (independente de boa-f) - 10 anos 1238 nico CC se o possuidor tiver estabelecido no imvel sua moradia habitual ou nele realize obras ou servios de carter produtivo - 10 anos 1242 CC se possuidor tiver justo ttulo e boa-f (Usucapio ordinrio)

- 5 anos 1242, nico CC se o imvel tiver sido adquirido onerosamente, constante do respectivo registro, cancelado posteriormente, desde que tenha estabelecido moradia ou realizado investimentos de interesse social e econmico; - 5 anos Usucapio Especial Lei 6969/81 e art. 1239 CC imvel rural que o possuidor more ou o torne produtivo com seu trabalho, no excedente a 50 hectares e no tenha o possuidor outro imvel

5 anos, Usucapio Especial Urbano ou Constitucional Art. 183 CF e 1240 CC imvel urbano at 250 m utilizado para moradia e no possua outro bem. - 5 anos usucapio coletivo Estatuto da Cidade Lei 10257/01 reas urbanas com mais de 250 m, ocupadas por populao de baixa renda, onde no seja possvel a identificao da rea ocupada por cada um dos possuidores.

Bens Mveis: 3 anos (c/ justo ttulo e boa-f), art. 1260 CC 5 anos, independe de justo ttulo ou boaf, art. 1261 CC

Procedimento
Petio inicial 282 CPC, alm de identificar claramente o imvel, descrevendo-o minuciosamente, juntando planta e memorial descritivo. Deve, ainda, o autor declarar na inicial os elementos hbeis a gerar o usucapio, como: data e forma de aquisio, se h soma de posses.

Das Citaes
O autor dever requerer a citao: Dos rus certos: confinantes e aquele cujo nome o imvel est registrado. Citao pessoal. Dos rus certos em local incerto: citao editalcia Dos rus incertos e eventuais interessados: citados por edital Intimao, via postal, dos representantes da Fazenda Pblica (Estado, Municpio e Unio). Intimao do MP.

PROCESSUAL CIVIL AO DE NULIDADE DE SENTENA AUSNCIA DE CITAO NO PROCESSO QUE SE QUER ANULAR CABIMENTO cabvel a ao declaratria de nulidade de sentena proferida em ao de usucapio, por no ter sido citado quem deveria integrar a lide. Recurso conhecido e provido. (STJ REsp 94811 MG 4 T. Rel. Min. Cesar Asfor Rocha DJU 01.02.1999 p. 197)

Apelao Cvel n. 2006.014900-1, de Anita Garibaldi. Relator: Des. Monteiro Rocha. Data da deciso: 24.07.2008. PROCESSUAL CIVIL - USUCAPIO - PROCEDNCIA NO JUZO A QUO - INCONFORMISMO DE TERCEIRO PREJUDICADO - CONFRONTANTE NO CITADO LITISCONSRCIO PASSIVO NECESSRIO ANULAO DA SENTENA - OBSERVNCIA DO ART. 47, PARGRAFO NICO, DO CPC INDIVIDUALIZAO DO IMVEL INSUFICIENTE SENTENA CASSADA - APELO PROVIDO. Inobservada a citao de todos os confrontantes da ao de usucapio e insuficiente a individualizao do imvel usucapiendo, anula-se a sentena para que sejam supridos os vcios

Concludas as citaes e intimaes, o procedimento converte-se no ordinrio, entrando-se na fase instrutria. Julgado procedente, por sentena declaratria, sendo que seus efeitos retroagem a data da prescrio aquisitiva e no ao ajuizamento da ao, devendo ser registrada no RI competente, mediante mandado.

Apelao Cvel n. 316.065-4/0-00, de So Paulo. Relator: Des. Erickson Gavazza Marques. Data da deciso: 02.09.2009. Ementa: INTERVENO DE TERCEIROS - OPOSIO - OFERECIMENTO EM AO DE USUCAPIO DESCABIMENTO - OPOENTE QUE ALEGA POSSUIR DIREITO DOMENIAL SOBRE O IMVEL USUCAPIENDO - INTERESSADO QUE DEVE DEFENDER SEUS DIREITOS POR MEIO DE CONTESTAO, UMA VEZ QUE NO PODE SER CONSIDERADO TERCEIRO EM RELAO AO DIREITO MATERIAL DISCUTIDO - INDEFERIMENTO DA PETIO INICIAL - SENTENA MANTIDA - RECURSO NO PROVIDO